Хроніка забудови багатоповерхівками території санаторію «Зірка»

Данута КОСТУРА

Знищення дерев на ворзельських рекреаційних землях санаторію «Зірка» і забудова цієї території багатоповерхівками породила цілий шквал обурень з боку громадськості. Додалось і питання комунального дитячого садочка.

Теперішня ворзельська адміністрація виявила, що ТОВ «Добробут+» не уклало договору пайової участі щодо першої черги зданих в експлуатацію багатоквартирних житлових будинків, загальною площею майже 8 000  кв. м. В результаті,  селищна рада відмінила договір оренди і автоматично суборенди з цим товариством. А власники подали за це на неї в суд.

Як порушувались закони у час, коли діяв мораторій на роздачу земель рекреаційного призначення, чи змінювалось цільове призначення земель,  можна дізнатися з сухих фактів документів, які на прохання надав юрист Ворзельської селищної ради Володимир Левчук.

ХРОНІКА РІШЕНЬ

27 лютого 2012 року Ворзельська селищна рада надала дозвіл КП   «Ворзельському  управлінню житлово-комунального господарства» (КП ВУЖКГ) на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 3,0 га в оренду для житлової забудови.

22 серпня  2012 р. селищна рада затвердила проект  і надала  КП «ВУЖКГ» земельну ділянку площею 3,0 га під житлову забудову строком на 49 років .

29 серпня 2012 року між Ворзельською селищною радою та КП «ВУЖКГ» було укладено договір оренди цієї земельної ділянки площею 3,0 га строком на 49 років по вул. Кленова (колишня вул. Леніна) і зареєстрований у відділі Держкомзему у м. Ірпінь 20.09.2012 року.

 8 жовтня 2012 р. Ворзельської селищна рада надає дозвіл КП «ВУЖКГ» на передачу в суборенду земельної ділянки площею 3 га по вул. Кленова ТОВ «Добробут+».

26 жовтня 2012 р.  КП «ВУЖКГ» та ТОВ «Добробут+» укладають договір суборенди цієї земельної ділянки.

19 лютого 2013 р. рішенням виконавчого комітету Ворзельської селищної ради № 36 було надано дозвіл ТОВ «Добробут+» на отримання вихідних даних для проектування об’єкту будівництва: «Група багатоквартирних житлових будинків, І-ша черга будівництва, загальна площа квартир 7956 кв.м», на земельній ділянці, що розташована за адресою: селище Ворзель, вул. Кленова (колишня вул. Леніна).

Крім того, ТОВ «Добробут+» повинен був розробити містобудівну документацію та укласти договір про пайову участь.

Також рішенням виконавчого комітету Ворзельської селищної ради № 37 було надано дозвіл ТОВ «Добробут+» на отримання вихідних даних для проектування об’єкту будівництва: «Дитячий будинок загального типу на 110 місць, загальною площею 1916 кв.м», на земельній ділянці, що розташована за адресою: селище Ворзель, вул. Кленова (колишня вул. Леніна) та розробити містобудівну документацію.

12 березня 2013 р. відділ містобудування та архітектури Ірпінської міської ради видав ТОВ «Добробут+» містобудівні умови та обмеження забудови цієї  земельної ділянки.

5 листопада 2013 р. рішенням виконавчого комітету Ворзельської селищної ради № 186 було надано дозвіл ТОВ «Добробут+» на отримання вихідних даних для проектування об’єкту будівництва: «Група багатоквартирних житлових будинків, ІІ, ІІІ, ІV, V черги будівництва, загальна площа квартир 23 108,4 кв.м», на земельній ділянці, що розташована за адресою: селище Ворзель, вул. Кленова (колишня вул. Леніна), 11-б. та розробити містобудівну документацію і укласти договір про пайову участь.

8 листопада 2013 р. відділом містобудування та архітектури Ірпінської міської ради були видані ТОВ «Добробут+» містобудівні умови і обмеження на забудову решти з 3 га площі – черги ІІ, ІІІ, ІV, V.

3 липня 2014 року за № КС 083141840472 Інспекцією ДАБК у Київській області було зареєстровано декларацію про початок будівельних робіт ІІ черги будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Кленова 11-б.

 

8 квітня 2015р. Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області зареєстрував готовність (№ КС 143150980404) I-шої черги багатоквартирних житлових будинків, замовником будівництва яких є  ТОВ «Добробут+», до експлуатації.

Проте, ТОВ «Добробут+», ввівши об’єкт в експлуатацію не уклав договору пайової участі у відповідності до ст. 40 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності».

А 29 грудня 2015 р. ТОВ «Добробут+» уклав договір купівлі-продажу з ТОВ «Добробуд+» засвідченого  приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Нельзіним М.С. за № 6790, згідно якого об’єкт незавершеного будівництва – дитячий садок загального типу на 110 місць, готовність 27 %, що знаходиться за адресою: селище Ворзель, вул. Кленова (колишня вул. Леніна), будинок 11-б/2. Також в даному договорі зазначено, що вказане незавершене будівництво належить ТОВ «Добробут+» на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт № КС 083131330398, виданої Інспекцією ДАБК у Київській області 13 травня 2013 року.

25 лютого 2016 р. розглянувши звернення КП «ВУЖКГ» та ТОВ «Добробуд+», Ворзельська селищна рада своїм рішенням № 67-8-VІІ надає дозвіл КП «ВУЖКГ» на передачу в суборенду земельної ділянки площею 3,0 га для житлового будівництва ТОВ «Добробуд+» терміном на 45 років в селищі Ворзель, вул. Кленова (колишня вул. Леніна). Враховувалось те, що власником нерухомого майна на суборендованій земельній ділянці по вул. Кленова стало ТОВ «Добробуд+».  Також даним рішенням було припинено дію договору суборенди земельної ділянки, укладений між КП «ВУЖКГ» та ТОВ «Добробут+» укладеного 26.10.2012 року.

 1 червня 2016 р. між КП «ВУЖКГ» та ТОВ «Добробуд+» укладено договір суборенди земельної ділянки площею 3,0 га за адресою: селище Ворзель, вул. Кленова

03 січня 2017 р. Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради було змінено замовника (ТОВ «Добробут+») на ТОВ «Добробуд+» за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Кленова, буд. 11-б, офіс 1, ЄДРПОУ – 40104128

14 червня 2017р. Ворзельською селищною радою було прийнято рішення № 338-25-УІІ згідно якого було припинено договір оренди землі від 29.08.2012 року укладеного між Ворзельською селищною радою та КП «ВУЖКГ» по вул. Кленова (колишня вул. Леніна) в селищі Ворзель площею 3,0 га для житлової забудови. Автоматично втратив силу договір суборенди земельної ділянки від 01.06.2016 року укладеного між КП «ВУЖКГ» та ТОВ «Добробуд+», відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі».

14 червня 2017р. Ворзельською селищною радою спільно з КП «ВУЖКГ» на виконання рішення Ворзельської селищної ради від 14.06.2017 року № 338-25- VІІ «Про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за згодою сторін», проведено державну реєстрацію припинення права користування (оренди) договору оренди землі від 29 серпня 2012 року укладеного між Ворзельською селищною радою та КП «ВУЖКГ» на земельну ділянку площею 3,0 га за адресою: селище Ворзель, вул. Кленова відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Також, КП «ВУЖКГ» проведено державну реєстрацію припинення права користування (суборенди) договору суборенди від 1 червня 2016 року укладеного між КП «ВУЖКГ» та ТОВ «Добробуд+» на земельну ділянку площею 3,0 га в селищі Ворзель, вул. Кленова (колишня вул. Леніна), укладеного на підставі рішення Ворзельської селищної ради № 67-8-VІІ від 25 лютого 2016 року «Про зміну сторони договору суборенди земельної ділянки від 26.10.2012 року № 321094560001077401 в селищі Ворзель, вул. Леніна».

У свою чергу, виконавчим комітетом Ворзельської селищної ради було направлено Ірпінській міській раді та Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради листа щодо скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, що розташована за адресою: селище Ворзель, вул. Кленова (раніше Леніна), 11-б, площею 3,0 га, також скасування декларації про початок виконання будівельних робіт – ІІ черга будівництва багатоквартирних житлових будинків та повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації про початок виконання підготовчих/будівельних робіт.

27 червня 2017 р. Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради прийнято рішення «Про скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки в смт. Ворзель по вул. Кленовій, 11-б виданих ТОВ «Добробут+». Також інспекцією ДАБК було скасовано декларацію про початок виконання будівельних робіт – ІІ черга будівництва багатоквартирних житлових будинків.

СУДИ

ТОВ «Добробуд+» звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Ворзельської селищної ради, третя особа – КП «ВУЖКГ» про визнання незаконним скасування рішення Ворзельської селищної ради від 14.06.2017 року № 338-25-VІІ «Про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за згодою сторін».

27 вересня 2017 року рішенням господарського суду Київської області по справі № 911/2209/17 відмовлено позивачу в задоволенні позову. Також, Постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.01.2018 року по справі № 911/2209/17 апеляційну скаргу ТОВ «Добробуд+» залишено без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишено без змін. Тобто, в судовому порядку встановлено правомірність дій Ворзельської селищної ради.

Враховуючи те, що було введено в експлуатацію багатоквартирні житлові будинки ((І черга) по вул. Кленова, 11-Б, а ТОВ «Добробут+» не уклав договору пайової участі у відповідності до ст. 40 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», Ворзельською селищною радою було спрямовано до господарського суду міста Києва позов до ТОВ «Добробут+» про визнання укладеним договору пайової участі.

18 жовтня 2017 року Рішенням господарського суду міста Києва по справі № 910/16138/17, позов Ворзельської селищної ради задоволено в повному обсязі.

У грудні 2017 р. після припинення договору оренди Ворзельською селищною радою було замовлено технічну документацію і поділено 3 га на 2 земельні ділянки: одна ділянка площею 1,3 га з будівлями та 1,7 га, де такі будівлі відсутні.

Після припинення договору оренди і, автоматично суборенди, ТОВ «Добробуд+» звертається до Ворзельської селищної ради про надання в оренду на 49років 3-х га землі. У січні 2018 р. селищна рада відмовляє в оренді.

Після цього ТОВ «Добробуд+» подає у господарський  суд Київської обл. позов на Ворзельську селищну раду щодо скасування нею поділу ділянки та рішення про ненадання її в оренду.

25 квітня 2018 р. юрист селищної ради заявив клопотання про слухання справи колегіально, у складі 3-х суддів. Слухання справи відбудеться 30 травня о 12 год. у приміщенні Господарського суду Київської області.

Данута КОСТУРА

 

Popularity: 2% [?]

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code